滋賀・高島、琵琶湖の西側昔の大工が建てた、しっかりした家。
建物約90坪・土地約148坪の古民家に、シャッター付きガレージ。梁も欄間も、建てた時のまま。ガレージは遊び場、その2階は秘密基地。980万円・現況渡しで、そのまま渡します。
01 ／ はじめに
この家は、昔の大工さんが建てた家です。
造りは、しっかりしています。梁も欄間も、建てた時のまま残っています。今の家では、こうは建てられません。
業者を入れて見栄えを整えてから売れば、高く売れるのかもしれません。でも、壁の色も、ふすまを外して大きな部屋にするかも、ガレージを何に使うかも、買った人が決めることだと思っています。だから980万円、現況渡しです。
ひとつだけ、ガレージの上の洋室12帖は、畳6畳×2の床をフローリングに替えてあります。机とパソコンを置いて、まずこの部屋から使ってください。
写真は今の状態のままです（置いてあった私物だけ画像で消しています）。「こうできる」の絵は売主からの提案で、仕上がりの約束ではありません。気になるところは、見学で全部見てください。
02 ／ いま と こうできる
つまみを左右に動かして、比べてください。
左が今の写真、右が「こうできる」のCGイメージです。CGは売主の提案で、現況とは異なります。取引は現況のままです。
03 ／ 造り
新しい家では、こうは建てられない。
昔の大工さんが建てた木造2階建。梁と欄間、南側の広縁、15の部屋。そして、シャッターの下りるガレージ。この広さと造りは、今の家では手に入りません。
梁と欄間は、建てた時のまま
和室の続き間。梁も欄間の彫りも、昔の大工さんの仕事がそのまま残っています。ふすまを外せば、そのまま大きな一室になります。
シャッター付きガレージ
土間コンクリートの床。車やバイクをいじる、道具を広げる、音を出す。シャッターを下ろせば、誰にも見られない遊び場です。2階の洋室12帖は、畳をフローリングに替えてあります。
庭 ＋ カーポート
土地約148坪。車を数台入れる、菜園にする、子どもを走らせる。平らな庭は使い道が広いです。
南側の広縁
和室に沿って続く広縁。ガラス戸の向こうが庭です。日の当たる縁側に座って、庭を眺める場所です。
2階に5部屋
和室3つと洋室2つ。家族の部屋にも、仕事場にも、宿にも。1階と合わせて15部屋あります。
京都まで電車40分
JR安曇川駅まで車で約10分。新快速で京都40分・大阪1時間14分。週末だけ通う別宅、という使い方もできます。
現況（床は張替済）
CG：秘密基地のイメージ右：CGイメージ（現況とは異なります）。床は現況のまま、壁の色と家具を描き足しています。
ガレージの上は、秘密基地。
ガレージの上の洋室12帖。畳6畳×2の和室だった床を、フローリングに替えました（施工時期：確認中）。壁と天井は元のままです。
ガレージが遊び場なら、その2階は秘密基地。机とモニターを並べて、デスクツアーが撮れる部屋に。パソコンを置けば、その日から仕事場になります。
04 ／ 正直に
先に知っておいてほしいこと。
良いところだけ見せて、あとで揉めるのは嫌なので。分かっていることは全部書きます。分からないことは「確認中」と書きます。
- 01現況渡しです。手を加えずに渡します。価格はそれを前提にしています。造りの良さは写真より現地で分かります。見学の時は、床下・天井裏・水回りまで遠慮なく見てください。
- 02築年は確認中です。登記で確認して、このページに書きます。1981年より前の建物であれば、旧耐震基準であることも書きます。
- 03写真は今の状態です。壁・床・天井・設備は手を加えていません。
- 04「こうできる」の絵はCGです。売主の提案で、仕上がりの約束ではありません。実際にどう使うか、手を加えるかどうかは、買った人が決めることです。
ガレージの寸法（間口・奥行・天井高）・シャッターの種類（手動／電動）・電源（100V/200V・コンセント数）は競合の掲載に無い差別化点なので、計測して「03 造り」のガレージの札に書く。
ガレージ2階の洋室（床をフローリングに替えた部屋）：施工した年月・自分で施工したか業者か・エアコンと照明を残すか（残すなら設備欄に、持ち出すなら書かない）。改装の表示は「内容と時期」を明示する決まりなので、年月が分かったら「03 秘密基地」と物件概要の「リフォーム」の（確認中）を置き換える。
05 ／ 間取り
15SDK ＋ ガレージ。
1階に和室が4つと台所・板間・広縁、2階に和室3つと洋室2つ。ガレージの2階にも洋室12帖（畳6畳×2をフローリングに替えてあります）。続き間のふすまを外せば、部屋の数は自由に減らせます。
- 建物（登記）299.73㎡
- 建物 1階171.44㎡
- 建物 2階128.29㎡
- 土地（登記）489.25㎡
- 部屋数15 ＋ ガレージ
- ガレージ上洋室12帖 床張替済
タップで拡大。部屋ごとの現況写真。
06 ／ 場所
琵琶湖の西側。京都から、週末に通える距離。
電車で
- 約10分家 → JR湖西線 安曇川駅（車・約5.9km）。駅前に市営駐車場あり
- 40分安曇川 → 京都（新快速・乗換なし）
- 1時間14分安曇川 → 大阪（新快速・乗換なし）
所在地：滋賀県高島市安曇川町。番地は問い合わせいただいた方にお伝えします。
車で（よく行く場所）
- 所要時間を確認中です。
07 ／ 物件概要
概要
「確認中」の項目は、確認でき次第このページを更新します。
08 ／ 流れ
問い合わせから、引渡しまで。
- 問い合わせ下のフォームから。質問だけでも構いません。
- 見学日程を合わせて現地で。床下・天井裏も見てください。
- 条件の相談引渡し時期・残すもの・支払い方法など。
- 契約・引渡し契約書と登記は司法書士に依頼します。
09 ／ 問い合わせ
見学したい。聞きたいことがある。
どちらでも、ここから送ってください。売主から返信します。しつこい営業はしません（売主は個人です）。
2〜3日以内に、記入いただいたメールアドレスへ返信します。届かない場合は迷惑メールフォルダも確認してください。